Duration 27:51
7월 분양하는 ‘서울 3000세대 브랜드 아파트’ 절대 놓치지 마세요 (청약콕콕 해안선)
Published 1 Jul 2023
이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다. ☞ 렘군의 부동산 강의를 수강하려면? https://prng.kr/lecture.php?code=02 [부동산 사관학교 푸릉] ☞ 렘군 패밀리와 함께 부동산 공부하려면? https://bit.ly/3LQ3nVx [네이버 카페] ☞ 어떻게 살아왔는지 궁금하다면? http://bit.ly/3bwjjLx [네이버 블로그] ☞ 클릭 한 번으로 똘똘한 아파트 찾고 싶다면? https://bit.ly/3jXkzMa [알리알리] ☞ 유튜브 '멤버십' 가입하고 매월 라이브로 상담받고 싶다면? https://bit.ly/2zbhynW [멤버십 가입] ☞ 렘군 투자노하우 책으로 읽고 싶다면? yes24 선정 스테디셀러 https://bit.ly/3Ar0ntZ [적모부] ☞ 출연 문의 및 광고제안 방법 prng_help@toorich.co.kr
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📌해안선 블로그 [해안선의 투자스토리]
☞ 3
다주택자는 당첨가능성도 낮지만 그거보다도 요샌 분양가들이 넘 비싸서 투자 메리트가 없어요
전매제한 1년이지만 1년후는 바로 입주장 코앞이고 3천세대 전세시세도 안나올테니 목돈도 준비해야하고 탈출하려고해도 주변시세를 보면 안전마진도 거의 없어요
물론 1년뒤 부동산 시장이 살아나면 피가 붙겠지만 그 가능성만 보고 하기엔 좀..
최근들어 분양가를 왜 이렇게 처올리는지 ... 14
실수요자, 투자자 들의 대처.
- 하락할만큼 했다
서울에서만, 입주 10년 안쪽 새아파트에서 똘똘한 1채만 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. *.지방은 폭락후 그 가격 유지
아파트 8대 메이커에서만 기타 상승력 제로. 최소 800세대 이상에서만
8백세대 이하는 경쟁력 없고 가격 상승력 무 . 가로, 모아주택도 마찬가지. 대단지만이 상승 가능. 호구 되지 말자
가로정비사업 돈 안되구요.
- 지방은 실거주도 일단 전월세로만.
신축 아파트에 초급매만 매수. 교통 학군, 전세가 비율이 70프로 넘는 곳 만
@ 투자가치가 높은 평형은
아파트 소형평형은 공급 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 많음. 25평형 이하는 매수 금지. 실속 없음
중대형 평형(32- 43평) 위주로 공략.
단, 47평 이상은 거래량 없음
@ 인구수 지속적 하락 매우심각
인구의 지속적인 하락- 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중. 다른부분은 차이가 많음.
수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 폭락만. 이후 반등 불가. 계속 하락만 가속
즉, 지방 투자는 절대 금물
중소도시도 일자리 없는곳 절대 금지
1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음
소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대
서울에 똘똘한 1-2채만
농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로
농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택 . 매도 시 먼저 팔아야.
3억 이하라도 절대 매수 금지
향후 3년간 공급이 많은 곳, 절대 매수금지 . 대구, 인천 일대 대폭락 수순
- 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨.
수도권, 3기 신도시 실패. 1기 재건축 불가론 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락
일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연
시간은 돈. 교육 문화 환경등
즉, 서울만 인구가 안정적으로 유지
수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속. 10년 후 한국 사회상 임..
@ 부동산에서의 서울의 범위
- 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
- 여의도, 목동까지 포함
- 강서 비행기 소음지역.. 그냥 수도권 임
위 범위 안에서 반등이 일어남
지방과 격차 더 벌어지는 것은 당연
외국 사례 많음. LA 런던 시드니 도쿄
- 기타 수도권으로 분류 ... 13
혹시 생각공장구로 지식산업센터에 대해서도 정보 알려주실 수 있는지요? 3
악플러분들 조회수 늘려줘서 감사함다 2
주변아파트보다 비싸게 분양하는데 괜찮은게 맞나요? 1
그리고 장위뉴티운도 역시. 교통 넘불편함
지하철. 역세귄이 최고임. 1호선은 빼고~~^^
민영아니더라도. ~~^^ 1호선 근처살면 평생 후회 함
나중 인기 없어짐~~ㅋ
청약이 되면 무조건 돈 버는 것처럼 추천하는데, 다양한 관점에서 객관적으로 그리고 논리적으로 분석해주셨으면 좋겠습니다: 2
왜? 신축이니까 지어진것보다 비싸야 정상인거다 로또청약 노리는 그지들아ㅡㅡ이래놓고 청약당첨되면 그때부터는 지들집값이 아직 너무싸다며 떠들지마라... 5
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📌해안선 블로그 [해안선의 투자스토리]
☞ 3
다주택자는 당첨가능성도 낮지만 그거보다도 요샌 분양가들이 넘 비싸서 투자 메리트가 없어요
전매제한 1년이지만 1년후는 바로 입주장 코앞이고 3천세대 전세시세도 안나올테니 목돈도 준비해야하고 탈출하려고해도 주변시세를 보면 안전마진도 거의 없어요
물론 1년뒤 부동산 시장이 살아나면 피가 붙겠지만 그 가능성만 보고 하기엔 좀..
최근들어 분양가를 왜 이렇게 처올리는지 ... 14
실수요자, 투자자 들의 대처.
- 하락할만큼 했다
서울에서만, 입주 10년 안쪽 새아파트에서 똘똘한 1채만 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. *.지방은 폭락후 그 가격 유지
아파트 8대 메이커에서만 기타 상승력 제로. 최소 800세대 이상에서만
8백세대 이하는 경쟁력 없고 가격 상승력 무 . 가로, 모아주택도 마찬가지. 대단지만이 상승 가능. 호구 되지 말자
가로정비사업 돈 안되구요.
- 지방은 실거주도 일단 전월세로만.
신축 아파트에 초급매만 매수. 교통 학군, 전세가 비율이 70프로 넘는 곳 만
@ 투자가치가 높은 평형은
아파트 소형평형은 공급 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 많음. 25평형 이하는 매수 금지. 실속 없음
중대형 평형(32- 43평) 위주로 공략.
단, 47평 이상은 거래량 없음
@ 인구수 지속적 하락 매우심각
인구의 지속적인 하락- 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중. 다른부분은 차이가 많음.
수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 폭락만. 이후 반등 불가. 계속 하락만 가속
즉, 지방 투자는 절대 금물
중소도시도 일자리 없는곳 절대 금지
1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음
소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대
서울에 똘똘한 1-2채만
농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로
농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택 . 매도 시 먼저 팔아야.
3억 이하라도 절대 매수 금지
향후 3년간 공급이 많은 곳, 절대 매수금지 . 대구, 인천 일대 대폭락 수순
- 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨.
수도권, 3기 신도시 실패. 1기 재건축 불가론 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락
일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연
시간은 돈. 교육 문화 환경등
즉, 서울만 인구가 안정적으로 유지
수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속. 10년 후 한국 사회상 임..
@ 부동산에서의 서울의 범위
- 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
- 여의도, 목동까지 포함
- 강서 비행기 소음지역.. 그냥 수도권 임
위 범위 안에서 반등이 일어남
지방과 격차 더 벌어지는 것은 당연
외국 사례 많음. LA 런던 시드니 도쿄
- 기타 수도권으로 분류 ... 13
혹시 생각공장구로 지식산업센터에 대해서도 정보 알려주실 수 있는지요? 3
악플러분들 조회수 늘려줘서 감사함다 2
주변아파트보다 비싸게 분양하는데 괜찮은게 맞나요? 1
그리고 장위뉴티운도 역시. 교통 넘불편함
지하철. 역세귄이 최고임. 1호선은 빼고~~^^
민영아니더라도. ~~^^ 1호선 근처살면 평생 후회 함
나중 인기 없어짐~~ㅋ
청약이 되면 무조건 돈 버는 것처럼 추천하는데, 다양한 관점에서 객관적으로 그리고 논리적으로 분석해주셨으면 좋겠습니다: 2
왜? 신축이니까 지어진것보다 비싸야 정상인거다 로또청약 노리는 그지들아ㅡㅡ이래놓고 청약당첨되면 그때부터는 지들집값이 아직 너무싸다며 떠들지마라... 5
☞
📌해안선 블로그 [해안선의 투자스토리]
☞ 3
다주택자는 당첨가능성도 낮지만 그거보다도 요샌 분양가들이 넘 비싸서 투자 메리트가 없어요
전매제한 1년이지만 1년후는 바로 입주장 코앞이고 3천세대 전세시세도 안나올테니 목돈도 준비해야하고 탈출하려고해도 주변시세를 보면 안전마진도 거의 없어요
물론 1년뒤 부동산 시장이 살아나면 피가 붙겠지만 그 가능성만 보고 하기엔 좀..
최근들어 분양가를 왜 이렇게 처올리는지 ... 14
실수요자, 투자자 들의 대처.
- 하락할만큼 했다
서울에서만, 입주 10년 안쪽 새아파트에서 똘똘한 1채만 구매할 것 .. 취득세 중과는 살아 있다.. *.지방은 폭락후 그 가격 유지
아파트 8대 메이커에서만 기타 상승력 제로. 최소 800세대 이상에서만
8백세대 이하는 경쟁력 없고 가격 상승력 무 . 가로, 모아주택도 마찬가지. 대단지만이 상승 가능. 호구 되지 말자
가로정비사업 돈 안되구요.
- 지방은 실거주도 일단 전월세로만.
신축 아파트에 초급매만 매수. 교통 학군, 전세가 비율이 70프로 넘는 곳 만
@ 투자가치가 높은 평형은
아파트 소형평형은 공급 많고 대체재가 (빌라 원룸 생주 오피스텔) 많음. 25평형 이하는 매수 금지. 실속 없음
중대형 평형(32- 43평) 위주로 공략.
단, 47평 이상은 거래량 없음
@ 인구수 지속적 하락 매우심각
인구의 지속적인 하락- 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중. 다른부분은 차이가 많음.
수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 폭락만. 이후 반등 불가. 계속 하락만 가속
즉, 지방 투자는 절대 금물
중소도시도 일자리 없는곳 절대 금지
1인 가구 증가는 - 소형 원룸 빌라 거주가 대다수. 주택 구매력 낮음
소액투자 가치가 있다? - 절대 없다. 종부세는 이제 다시 합산으로만. 다시 소액투자는 절대 불필요 시대
서울에 똘똘한 1-2채만
농촌주택도 폭락 및 거래불가 수순으로
농가주택 3억이하도 1가구 2주택 경우만 혜택 . 매도 시 먼저 팔아야.
3억 이하라도 절대 매수 금지
향후 3년간 공급이 많은 곳, 절대 매수금지 . 대구, 인천 일대 대폭락 수순
- 서울 어린이집도 아이들이 없어 폐업중. 5~10년후 수도권 외곽부터 집 남아돌아 . 일본식 베드타운과 빈집 형성 됨.
수도권, 3기 신도시 실패. 1기 재건축 불가론 다시 서울로 회귀 . 지방 소도시는 급락
일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울로 회기는 당연
시간은 돈. 교육 문화 환경등
즉, 서울만 인구가 안정적으로 유지
수도권 외곽, 중소도시는 지속적인 하락 만 가속. 10년 후 한국 사회상 임..
@ 부동산에서의 서울의 범위
- 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
- 여의도, 목동까지 포함
- 강서 비행기 소음지역.. 그냥 수도권 임
위 범위 안에서 반등이 일어남
지방과 격차 더 벌어지는 것은 당연
외국 사례 많음. LA 런던 시드니 도쿄
- 기타 수도권으로 분류 ... 13
혹시 생각공장구로 지식산업센터에 대해서도 정보 알려주실 수 있는지요? 3
악플러분들 조회수 늘려줘서 감사함다 2
주변아파트보다 비싸게 분양하는데 괜찮은게 맞나요? 1
그리고 장위뉴티운도 역시. 교통 넘불편함
지하철. 역세귄이 최고임. 1호선은 빼고~~^^
민영아니더라도. ~~^^ 1호선 근처살면 평생 후회 함
나중 인기 없어짐~~ㅋ
청약이 되면 무조건 돈 버는 것처럼 추천하는데, 다양한 관점에서 객관적으로 그리고 논리적으로 분석해주셨으면 좋겠습니다: 2
왜? 신축이니까 지어진것보다 비싸야 정상인거다 로또청약 노리는 그지들아ㅡㅡ이래놓고 청약당첨되면 그때부터는 지들집값이 아직 너무싸다며 떠들지마라... 5