초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데'억'소리 나오는 분양가로 폭망한 마곡·판교 상권

공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요" /watch/Q5p_Jcq783a7_ “다시 가고 싶지 않아요”…이태원 다시 일어설 수 있을까 /watch/cHz-bRfm8QNm- 한창땐 권리금 1.5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락 /watch/kElM4ZEB702BM 나란히 망해버린 '서울 대표 상가' 동대문·강변·용산의 공통점 /watch/0-COhgMlHrIlO 입지 좋아도, 호재 있어도…'공실 늪' 빠진 신도시 상가 /watch/QAJayws47LA4a 최근 상권 트렌드가 완전히 바뀌었다. 그간 높은 임대료와 월세를 부담해야 하는 상가는 고정 비용이 컸음에도 이를 뛰어넘는 수입이 보장돼 선호도가 높았다. 역세권 상가가 대표적이다. 그러나 소비자들의 소비 패턴이 바뀌면서 좋은 입지에 높은 임대료가 아닌 낮은 임대료에 가성비 좋은 점포를 찾는 창업자들이 늘고 있다. 직주근접 역세권 상가인 마곡과 판교를 대표적인 사례로 꼽을 수 있다. 지난 23일 찾은 지하철 5호선 마곡역 5번 출구 앞 상가 오피스 건물은 1층 상가 15곳 중 10곳이 비어있다. 4년 전 준공한 건물이지만 절반 이상이 공실이다. 인근 다른 상가도 마찬가지다. 1층에 빈 점포가 곳곳에 보이고 목 좋은 대로변 코너 상가들도 텅 비었다. 1층 상가 기준으로 12~13평 상가 보증금은 3000만~5000만원, 월 임대료는 300만원에 달한다. 직장인을 대상으로 점심시간 장사에 주로 의존할 수밖에 없고 저녁과 주말엔 매출이 저조해 임차인 입장에선 임대료 부담이 클 수 밖에 없다. 게다가 쪼개기 구분 상가가 워낙 많이 공급돼 업종을 막론하고 경쟁 포화 상태라는 지적이 나온다. 신분당선 판교역 역세권 단지인 힐스테이트판교역 단지 내 상가도 상황은 비슷하다. 지상 20층짜리 오피스텔 건물의 지하 2층~지상 1층은 구분 상가로 이뤄져있다. 지하1층과 2층은 평균 10곳 가운데 1곳 정도만 점포가 들어차있다. 1층 전면부도 공실로 가득하다. 상가는 404실 가운데 38실만 들어서 90% 이상이 공실로 남아있다. 전문가들은 신도시 역세권 상가 공실 원인을 두고 과잉 공급을 원인으로 꼽는다. 그러면서 신도시에서는 오히려 좋은 위치가 공실이 많을 수 있다는 분석을 내놓는다. 신도시 상권에서는 상가 투자를 할 때 무엇보다 가격이 중요하며, 적절한 월 임대료가 꾸준히 나올 수 있는 수준이 돼야 투자할 만한 상가가 된다고 강조했다. 임차인들 역시 역세권 상가라고 무작정 달려들었다간 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에 투자에 신중할 것을 조언했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg@chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/lfobw 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/2MkUd 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/urlBD 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]CEO · CSO 및 사외이사를 위한 ESG 최고위 과정 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/eEvi9 미래 경영의 핵심, ESG. 풍부한 지식과 현장 경험을 갖춘 국내 최고의 전문가들이 기업 지배구조 및 글로벌 ESG 트렌드, 경영전략 및 사례 등을 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/cItXk 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : https://vo.la/uFjoh 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!

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